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Déménager pour acheter plus grand : mieux vaut-il vendre avant de racheter ?

Publiée le 08/08/2015

 

 
Déménager pour acheter plus grand : mieux vaut-il vendre avant de racheter ?

Avant de prendre votre décision, il est préférable de peser le pour et le contre de chacune des options.

 
 
Vendre ou acheter d'abord ? C'est la question que se posent de nombreux propriétaires qui désirent changer de bien, par exemple pour se loger plus grand.

Dans le premier cas, les vendeurs redoutent de déménager et de devoir louer un bien s'ils ne trouvent pas immédiatement le logement qu'ils convoitent.

Dans l'autre, ils redoutent d'être étranglés par un prêt relais et confrontés à des problèmes financiers si leur bien n'est pas cédé au prix escompté.

 

Que faire ?

"Dans la plupart des cas, il est préférable de vendre avant d'acheter en faisant figurer une condition suspensive dans la promesse de vente, explique maître Frédéric Dumont, notaire à Montreuil, cela évitera d'avoir à souscrire un prêt relais".

Avec ce système, si vous ne trouvez pas le second bien durant la validité de la promesse de vente, vous pourrez annuler la vente du premier, à condition, bien sûr, que l'acheteur ait accepté ces conditions initiales.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, mieux vaut mettre donc mettre votre bien sur le marché assez tôt, afin de vous laisser le temps de trouver un acquéreur.

 

Selon les dernières statistiques du réseau Century 21, il fallait, en moyenne, 95 jours pour vendre un bien en 2014, ce délai augmentant pour les appartements (+ 9 jours) comme pour les maisons (+ 2 jours).

 

Si vous ne tenez pas le timing et que vous décidez finalement de recourir à un prêt relais, par exemple par crainte de ne pas trouver un nouvel acquéreur, il faut savoir que l'avance partielle que la banque vous consentira sur le prix de la vente à venir dépassera rarement 60% de sa valeur.

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